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“加息潮”下全球最热楼市都在降温？|房价|房价下跌|央行_网易订阅
本报记者 杨瑛彭博社日前报道，在全球“加息潮”背景下，从悉尼到斯德哥尔摩再到西雅图，不断上升的抵押贷款利率将不少购房者挤出市场。专家预计，未来多国楼市仍有下滑趋势，或将影响各国央行的加息决策和全球经济。下跌才刚刚开始？据澳大利亚媒体报道，大型房地产数据分析公司CoreLogic发布的最新数据显示，澳大利亚8月房屋价值下跌1.6%，创下自1983年以来全澳的最大单月跌幅。数据显示，自今年1月以来，悉尼的房价下跌了7.4%。此外，布里斯班、堪培拉、墨尔本等主要城市的房价均有所下滑。与此同时，自疫情以来，全球多国楼市也出现了不同程度的下滑。彭博社援引相关数据称，今年3月至6月，加拿大第一大城市多伦多房价下跌近10%，随着加拿大央行的进一步加息，居民将更难负担房贷，预计未来房价还将继续下跌。在新西兰最大城市奥克兰，房价跌幅比疫情以来最高点下滑约20%。作为曾经欧洲最火热的房地产市场之一，瑞典首都斯德哥尔摩的房价今年春季以来也下降了10%左右。此外，英国的房价也在加速下滑。彭博社数据显示，今年以来，伦敦半数以上地区的房价持平或下跌。汇丰银行警告，英国正处在“房价下行的风口浪尖”，并预计明年需求将下滑20%。在美国，一些在疫情下房价暴涨的地区也开始降温。其中，加州圣何塞最近几个月房价下跌了10%，西雅图下跌超7%，洛杉矶下跌超4%。经济学家认为，从全球范围来看，房价的下跌才刚刚开始。“2023年到2024年，全球房地产市场预计将出现同步下滑。”日本法政大学教授、日本银行前经济学家平田英明警告，今年以来全球“加息潮”将对房地产市场产生全面影响。分析指出，利率变化是影响房价走势的重要因素。过去两年，受疫情下的财政刺激、住房需求上升等多方因素驱动，全球多国的房价都水涨船高。不过，随着全球多家央行多次加息，正在让这股“地产热”降温。以澳大利亚为例，自5月加息以来，该国基准利率一路飙升至2.35%。与之形成对比的是房价的走弱和购房意愿的下降。澳大利亚统计局数据显示，7月，澳新房贷款下降8.5%，为过去20年来的第二大降幅；自住房和投资房新增贷款同比分别下降7%和11.2%。另据报道，加拿大央行今年以来已连续五次加息，将基准利率上调至3.25%。新西兰央行今年也已连续五次加息50个基点，基准利率上调至3.5%。业内人士称，加息将对楼市造成诸多伤害。一来，加息导致抵押贷款成本变高，迫使一些囊中羞涩的买家率先离场。在通胀高企的环境下，不少楼市的首次购房者贷款数量大幅降低，部分甚至低于疫情前水平。二来，利率上升引发的下跌行情让一些潜在买家变得更谨慎，观望情绪上升不利于推动房价。再者，加息背景下，房地产投资速度也在减缓。根据以往经验，投资者贷款与房价之间的关系更加密切，投资贷款下降幅度要大于自主贷款。影响未必全然消极一些业内人士担忧，尽管目前的下滑幅度还没有接近2008年金融危机时的水平，但多国楼市预计会继续下跌，并对经济产生一定影响。经济学家预计，作为全球“泡沫最大”的两个房地产市场，澳大利亚和加拿大可能面临最大阵痛。30岁的建筑师维乔表示，她5月在悉尼买了一套两居室，但现在“很痛苦”。油价、食品价格都在飙升，房贷也在迅速上涨，但与此同时，她的房子却在贬值，同类住房价格已经下降了近7万澳元（约合33万元人民币）。国际货币基金组织警告，如果楼市下跌从数据层面继续传导，将对家庭、银行和地产开发商带来负面效应，进而冲击本就增速放缓的全球经济。有分析指出，房产作为家庭财富的主要来源，房价的快速转冷可能加剧全球经济下行的风险。此外，房价的跌幅也将是各国央行加息策略的一大关键考量因素。凯投宏观首席经济学家尼尔·希尔林表示，各国央行可以容忍温和的房地产衰退，但如果出现更严重的衰退，可能迫使其改变政策。不过，也有分析认为，加息对全球楼市和经济来说并非“不可承受之重”。据悉，目前澳政府已有所行动，一些贷款机构降低浮动利率以吸引新客户，随着更多借款人寻求更优贷款利率方案，预计短期内澳洲借贷市场将出现白热化竞争。另一方面，由于加息对租金的影响有限，租金收益上涨抵消了部分还贷压力。在新西兰，加息对楼市的影响似乎也不是毁灭性的。专家指出，由于该国的家庭资产负债表和储蓄表现强劲，劳动力市场正在复苏，楼市并无崩盘的可能。还有分析称，尽管加息对楼市的短期影响较为明显，但未必百害无一利。在多年的涨幅下，不少房产持有者仍享有较大收益；而在一些原本楼市过热的地区，较低的价格反倒能吸引买家进场。此外，成交量的下滑也会在某种程度上遏制房价过快下跌。“对许多经济体来说，住房可负担性危机都是一个大问题，但降温的房价也可能带来一些正面效应。”新加坡国立大学城市规划及住房政策专家Kwan Ok Lee说。

二战后首次部署欧洲！美军第101空降师抵达乌邻国参与演习|北约_网易订阅
美媒21日报道，美军第101空降师4700多名士兵已部署到北约成员国罗马尼亚境内，进行联合军事演习。报道称，这是第101空降师80年来首次部署到欧洲。该空降师指挥官表示，“虽然此次部署是为了保卫北约领土，但如果战事升级或北约遭到攻击，他们已经做好了穿越边境进入乌克兰的准备。”俄罗斯总统普京此前表示，如果北约出兵直接参与俄乌冲突，将是“极其危险的一步”，会导致“全球性灾难”。（编辑：方媛）

北京投放600吨储备猪肉保供稳价|储备肉|生猪_网易订阅
“北京市政府储备肉投放点”，10月23日，位于朝阳区新源街24号的京客隆京源店内，大红条幅上印着投放肉的醒目宣传语，不少市民在柜台挑选猪肉。京客隆采购经理张大为告诉北京商报记者，本轮储备猪肉以低于市场价30%-40%的价格销售，每人限购5-10斤。北京商报记者从北京市商务局获悉，按照国家发改委关于做好重要民生商品保供稳价工作有关要求，为全力保障北京市猪肉供应和价格稳定，自10月15日起，北京采取投放政府储备猪肉的方式，对猪肉市场进行调控。结合近期猪肉市场供应和价格等情况，本轮投放过程中，储备猪肉投放量由400吨增至600吨，投放品类新增里脊肉和猪五花，共有576家门店参与储备猪肉销售。投放储备猪肉增至600吨据北京市商务局相关负责人介绍，在投放数量和品类上，本轮储备猪肉计划投放量从前期决定的400吨扩大为600吨，在含瘦肉量比例高、比较受市民欢迎的2号肉（前腿肉）、4号肉（后腿肉）之外，新增里脊肉和五花肉两个品种。本轮储备肉的生产企业为首农食品集团的子集团北京二商肉类食品集团有限公司（以下简称“二商肉食”）和顺鑫鹏程有限公司，投放的储备猪肉生产日期不早于2022年6月。两家企业同品号猪肉价格按10月15日前一周市场正常销售价格下降10%进行投放，并且在投放期间锁定价格、保持不变。同时要求零售端销售加价率不高于投放价格的10%，以此实现双降，较快稳定价格。“猪肉储备企业每年都有固定量的猪肉储备，在市场供应相对较少时投入市场以保障供应。同时，储备企业一般会采取滚动轮储的形式保证冻肉的新鲜度，放储期间按照商超的订单保质保量供应。”二商肉食相关负责人介绍说，二商肉食本轮将投放猪肉400吨，“截至10月22日，我们已经投放237吨，今天预计投放到260吨，后续预计在10月31日之前能将400吨全部配送到超市。”北京商报记者注意到，国家投放储备猪肉也在同步进行中。上半年生猪价格低位运行时，国家连续13批次累计挂牌收储52万吨中央猪肉储备。进入9月，国家发改委会同有关部门已投放5批次超10万吨中央猪肉储备，单月投放数量达到历史最高水平。据二商肉食相关负责人介绍，“国家收储和投放猪肉以招标的形式进行，主要目的是在全国范围内进行价格调控；北京投放的企业储备猪肉，则是以北京市场保供稳价为主”。576家门店可买到惠民投放肉在销售端，本轮销售储备肉网点从前期北京市六个中心城区的18家连锁超市的门店，扩大到24家连锁超市的412家门店、二商集团所属123家猪肉专卖店和顺鑫鹏程41家稻香村专柜，共计576家门店，其中六个中心城区415家、远郊区161家，六个中心城区占比72%。作为国企，北京京客隆商业集团股份有限公司本次共有51家门店作为储备肉投放点，采购猪肉超30吨。“本轮储备肉，2号肉（前腿肉）、4号肉（后腿肉）、五花肉和里脊肉分别是15.9元/斤、16.5元/斤、22.98元/斤、21.39元/斤。正常售卖鲜肉而不是储备肉的时候，这几种肉我们分别卖23.8元/斤、27.8元/斤、35.9元/斤、31.8元/斤。储备肉的价格一般比正常鲜肉价格低30%-40%。”张大为说，“储备肉的收入扣去人工仓储等盈利并不高，但国企应该承担起责任。”张大为表示，为便于市民购买，按照市商务局要求，所有售卖储备肉的门店，都会挂上横幅显示是北京市政府储备肉投放点，同时在显著位置将销售品类、价格、生产厂家、生产日期进行明示，“让市民买得放心”。北京市商务局相关负责人也表示，为惠及更多市民，每人每次购买数量不超过10斤，且不向餐饮企业及机关团体食堂等末端销售。为何每人每次限购量为10斤？据该负责人介绍，市商务局此前进行了相应测算：按每人日平均消费猪肉100克、以三口之家一周购买1次计算，每周消费大约4斤，五口之家每周消费大约7斤。同样参与本轮北京市政府储备肉投放的北京盒马网络科技有限公司（以下简称“盒马”）相关负责人介绍，目前盒马在北京市的17家门店销售国储猪肉，分布在东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州七个区，“每天盒马的国储肉投放量可达到3吨，能够满足市民的需求”。镜头转向家乐福。据介绍，10月18日起家乐福北京地区门店开始售卖储备猪肉，截至10月22日，家乐福北京地区共有17家门店开设专门的政府储备肉售卖点，累计销售了18万元的政府储备肉。家乐福北京地区采购负责人表示：“家乐福猪肉的库存量十分充足，还会根据市场的变动情况，动态调整猪肉采购量，确保供应充足、价格稳定。”物美超市也已开始上架销售储备肉。据物美超市玉蜓桥店店长卢杰表示，该店已销售约2100公斤的储备肉，其中15.5元/斤的前腿肉最受消费者欢迎，猪肉产品都是随卖随补。在政府储备肉进店前，前腿肉最便宜的时候是19.98元/斤，储备肉的下发对猪肉市场有一定的调控作用。这些肉类主要是在线下售卖，线上主要以包装猪肉为主。“我们会根据当天消费者购买情况来随时调整每位消费者的购买量，确保每位消费者都能买到实惠肉。”猪价不具备继续上涨基础眼瞅着就要进入做腌肉、腊肉的季节，在国家和各省市频频推出保供稳价政策的同时，猪肉价格是否会继续上涨成为市民最关心的问题。一位承储单位负责人表示，根据他多年的从业经验，猪肉价格已经上涨到了一个高位，但不具备继续上涨的基础，“应该会高位震荡一段时间”。该负责人的理由有三：“首先，按照现在的行情，一头猪的养殖利润已经达到1000元以上的较高水平，养殖端不会再淘汰产能，后续出栏量会稳步增加。其次，和往年同期相比，今年销售端的需求有所下降。最后，环比来看，腊八、元旦、春节等肉类销售旺季即将到来，市场需求也会上涨。”他表示，两端对冲之下，价格不会出现极端上涨现象，应该会保持“高位震荡”。该负责人指出，生猪价格一直存在行业周期，在去年11月猪价迎来相对低点之后，已经有许多养殖户淘汰掉了能繁母猪，不少散户退出。根据他的观察，目前大部分养殖户的出栏重量还是保持在120公斤左右，并没有出现因为压栏导致超大重量生猪出售的现象，说明短期内不会出现供应过剩的现象，价格也不会快速下降。在如何保障猪价市场稳定上，该负责人建议，除了出台相应政策、投放储备猪肉之外，还应在一边保持规模化养殖的同时，一边在政策、资金等方面鼓励中小规模家庭农场发展养殖，避免集团化养殖一家独大。“目前，北京市各区也正在积极统筹辖区内有条件的社区菜市场、便民菜店和超市门店做好储备肉投放工作，让更多市民购买到物美价廉的猪肉。”北京市商务局相关负责人说道。据国家发改委调度，目前国家和各地猪肉储备总体充足，应对生猪猪肉价格异常波动具有坚实资源基础。国家发改委将会同有关部门持续采取引导正常出栏、储备调节、市场监管等多种措施，增加生猪猪肉市场供应，切实保障价格平稳运行。北京商报记者 方彬楠 陆珊珊 实习记者 国胜男

昆凌为周杰伦新歌MV打call，周氏中国风意境绝美，网友调侃：说好的红颜呢？|mv|歌曲_网易订阅
近日，昆凌在个人社交平台上为老公周杰伦《红颜如霜》打call，引发网友热议。作为妻子和粉丝的昆凌为老公周杰伦积极营业的行为，在不少粉丝看来是他们感情恩爱的见证，赢得不少杰迷的喜欢和支持。据悉新歌《红颜如霜》是由方文山作词，周杰伦演唱，以梨园名剧《凤求凰》作为背景创作，收录在周杰伦2022年7月15日新专辑《最伟大的作品》中的周氏中国风歌曲。《红颜如霜》节奏轻快明亮，和周杰伦以往的《东风破》《菊花残》等伤感的曲风大相径庭，这样的反差使得歌曲并不沉重。《红颜如霜》一经上线，受到广大网友的喜爱。除了《红颜如霜》，在《最伟大的作品》专辑中，还有其他诸如《最伟大的作品》《还在流浪》《错过的烟火》《粉色海洋》《倒影》等经典歌曲，包括之前发行的《我是如此相信》《等你下课》《不爱我就拉倒》等歌曲，专辑歌曲共计12首，可谓诚意满满，满足了粉丝的期待。这样具有中国风意境的歌曲《红颜如霜》，MV自然少不了中国风元素点缀。古筝、古装、大红灯笼等元素配上周杰伦独特的戏腔，将中国风演绎地淋漓尽致，让人上头。在MV中，周杰伦弹着古筝帅气开场，和美国著名舞团假面（中文名）舞客携手跳舞。假面舞客是成立于圣地亚哥的舞团，荣获过不少极具影响力的舞蹈大赛奖项。在大家眼中，假面舞客每次出现在大众眼中，基本上都是白面具、白手套的模样，而一致协调的舞蹈极具观赏性，展现了他们极高的艺术水准。对于能够与亚洲巨星周杰伦合作，他们也是感到十分荣幸。然而，新歌MV上线，却遭到不少网友的吐槽，他们纷纷表示，虽然这个歌曲十分唯美，依旧是周氏中国风的韵味，但是MV里完全没有女主，全是一群男人在跳舞，网友甚至调侃道：“说好的红颜呢？”相比于以前的《红尘客栈》《青花瓷》等歌曲MV中，男女主剧情版的故事叙事方式，《红颜如霜》MV确实没有女主的身影，甚至同专辑的《还在流浪》、《错过的烟火》MV中也不见女性身影。如今周杰伦结婚生子，作为丈夫的他自然更加注意与异性的距离，所以MV里没有女主的故事线也是可以理解的。实习编辑 别必雄

多梅内克：德尚不该带瓦拉内去世界杯，他可能“污染”整个团队|拉斐尔·瓦拉内|齐达内|维埃拉_网易订阅
直播吧10月24日讯 前法国主帅多梅内克昨日接受《队报》采访，他建议德尚不要带瓦拉内参加世界杯，因为他可能“污染”整个团队。本届世界杯，各队最多可以带26人——而非往届的23人——以应对伤病问题。多梅内克说道：“如果我们摆脱了允许3名受伤球员的26人名单问题，那么德尚或许可以带瓦拉内参加世界杯。但如果我们问自己，德尚是否应该带瓦拉内去参加世界杯？那么答案是否定的。”“你不会带一个会完全污染整个备战工作的人去，这些事我们都见到过，2004年的德塞利，2008年的维埃拉，我在2010年时经历过的威廉-加拉，还有2002年的齐达内，我们不知道这些球员是否准备好上场，始终如此，整个团队会被污染。”“我举了四届不同赛事的例子，这四项赛事我们都搞砸了。”（地精杀手）